不動産政策史概論 第1回 明海大学不動産学部教授 周藤 利一(すとう としかず) る。そこで、本稿は、明治以来の不動産に関 する諸制度を中心に不動産政策の展開を分析 し、現在の政策の本質を時間軸上で … 並行して3次元CADの操作を勉強します。その上で、調べた結果を視覚化したり、問題に対する解決策をビジュアルに提案したりして、レポートにまとめます。, 4年生の卒業論文のゼミでは、3年次に取り組んだ課題から研究テーマを発見してもらいます。これまでの研究を整理し、明確な方法、資料によって、取り組んだテーマについて発見、問題提起をしてもらいます。 それもそのはず。不動産学部というのは日本ではここ明海大学にしかない学部だそうです。, 不動産というのは、私たちバブルを経験した世代だと、あまり良いイメージはありません。, 一攫千金だとか、成金だとか、投資目的だとか、お金もうけの手段のようなイメージが強いですよね。, 経済の原則を考えた場合、不動産を所有するというのは、通常は2つの利益を目的とします。, 「インカムゲイン」というのは読んで字の如し、インカム、つまり収入が入ってくることを目的とします。, 例えば5億円でマンションを1棟購入して、各部屋を賃貸に出した場合、いくらの利益が得られるか。, 今から借金をしてやる人は自転車操業になりますから危険性が伴いますが、お金のある人なら、銀行にお金を預けていてもほとんど利子が付きませんから、5億円で50部屋のマンションを1棟購入して1部屋10万円の家賃で貸すとしますね。, 満室でオペレーションできればひと月の家賃は500万円。1年で6000万円のお金が入ってきますね。, これでも8パーセント以上の利回りになりますから、銀行にお金を置いておくよりはずっと良いということになります。, これに対して「キャピタルゲイン」というのは、その不動産そのものの値上がりによる利益のこと。, 例えば5億円で購入した1棟のマンションが、10年後に6億円で売却できればキャピタルゲインとして1億円を得ることができます。, 毎月毎月家賃収入を得ながら、そのマンション自体が値上がりすればキャピタルゲインの両方を得られることができます。, 別に売却しなくても、資産としての価値が上がることで、例えば会社が所有している物件が上がれば会社の含み資産も上がることになります。すると、その値上がりした資産を元に銀行は今まで以上にお金を貸してくれますから、もう1棟購入することもできる。そうしてその物件から家賃収入を得ながら、さらにその物件の資産価値が上がれば、会社の資産がまた上がる。こういうことを繰り返してきたのがいわゆるバブルという奴ですね。, では、なぜバブルが崩壊したのかというと、不動産の物件価格が値上がりしすぎてしまって、例えば50部屋のマンションが50億円ぐらいになってしまう。計算上1部屋当たり1億円になるわけですが、そのマンションを8パーセントの利回りで貸すとなると年間800万円になります。ということはひと月67万円の家賃になるわけですが、どう考えてもその部屋の家賃はせいぜい20万が良いところ。こうなると採算が取れなくなりますね。自己資金でやっていたうちは良いけれど、値上がりした含み資産を元に銀行からお金を借りて不動産を購入したりしていると、借りたお金が返せなくなりますから、つまり、破たんするわけです。このあいだスルガ銀行で問題になったのもこれです。, ところが、こういう不動産の2つのゲインというものは、家賃収入が入るとか物件価格そのものが値上がりするとか、基本的には都市部でしか起きないことなんですね。田舎は関係ないことなのです。, でも、私が考えてきたことは、そういうバブリーな不動産のお話ではなくて、土地そのものの価値をどうやってあげるかというお話で、例えばローカル線をうまく使って地域を全国区にすることができれば、その地域全体の土地の価値が上がるでしょう。そうすれば、家賃収入とか地価の上昇というような直接的なことではなくて、いわゆる人気の土地になる。そうなれば、おもしろいことがいろいろできるのではないか。, 線路が見えるところにあるお寺であれば、そのお寺に自分はお願いしたいと思う人もいるかもしれないし、出雲大社だって、上手に宣伝すれば、つまりは地域の価値が全体的に上がることになるわけで、これからはそういう時代であると私は考えているのです。, 例えば、田んぼオーナー。20万円で1反の田んぼのオーナーになって、地元の大規模農家に耕作をお願いする。通常1反(300坪)から6俵のお米がとれますが、5俵が耕作者の取り分で、1俵が田んぼオーナーに入る制度を作れば、毎年1俵、60㎏のお米が耕作者から送られてきます。おいしいコシヒカリだとすれば60㎏なら3万円になります。これだけで利回りとすれば15パーセントですね。これがインカムゲインですが、本当にそれだけでしょうか。, 収穫したお米を皆で味わうことで、わくわく感を得られることができるし、子育てや家族の思い出になる。, こういう、田んぼオーナーになることで通常では得難い体験ができるとすれば、インカムゲインでもキャピタルゲインでもない、もう一つの「ゲイン」があると私は考えています。, この駅の土地を所有していることは以前からお話しさせていただいておりますが、冬はこんな感じで真っ白い世界になります。, これからの季節は、「今頃、俺の駅に雪が降ってるかな。」なんて北の空を見ながら思うことができるんです。, 田舎の土地には、そういう価値があるということを、私はいすみ鉄道の社長になるずっと以前から自分で経験していたのです。, 1個800円の弁当が、1日10個か20個売れたとして、それで儲かるわけではありません。, 今ならSNSがあるから、リアルタイムでおじさんが駅弁を売っているのがわかる時代です。, そして、赤字赤字って言うんなら、田舎は全部赤字ですから、田舎なんかいらないんです。, 田舎って言うのは、都会人にとってあこがれの場所であって、わざわざこのおじさんに会いに東京から特急電車に乗ってやってくる人たちがたくさんいるのです。, それが、田舎の価値であり、田舎の土地全体の価値を上げてきたのがいすみ鉄道なんです。, だから、いすみ鉄道があることで、今、その田舎が注目され、観光客が来て、都会で特産品が売れて、そうやって土地の力が発揮されていく。. 家族にとって母親の存在とは何なのでしょうか?ある意味そのことを深く考えさせてくれる「理想の間取り」が話題になっています。 話題になっているのは家探しを専門に扱う情報サイト、Yahoo!不動産おうちマガジンの明海大学不動産学部学生によるコラムです。

中井 検裕(なかい のりひろ、1958年 - )は、日本の都市研究者。 東京工業大学環境・社会理工学院 教授 東京工業大学環境・社会理工学院長、一般社団法人大都市政策研究機構 理事。日本不動産学会 理事。 専門は都市計画、都市景観。工学博士(1994年3月 東京工業大学)。 住むにはさすがにスリリングすぎる、崖っぷちに「ぶら下がった」5階建て絶景住居 | BUZZAP!(バザップ!) 大学が宅建試験の会場となっているので、試験当日も試験対策の勉強をしてくれます。   >>  千葉県の大学

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試験に落ちると1年後の宅建合格に向けて勉強が必要となりますが、モチベーションが下がって大学を中退する人も多いです。 中国語学科, 経済学部 宅建試験に備える有料のオープンカレッジでは火、木、土曜日に各2時限分の講座があります。水、金にも同じ内容の講座が6~7限目にありますが、授業が終わる時間は19時30分です。 ©Copyright2020 えちごトキめき鉄道社長(いすみ鉄道前社長) 鳥塚亮の地域を元気にするブログ.All Rights Reserved. 狭いアパートの窓を外側に広げて太陽光を楽しもうという新発想「More Sky」 | BUZZAP!(バザップ!)   >>  不動産学部, 2021年度の入試から、大学入学センター試験が大学入学共通テストに変わります。 歯学科,    不動産学部運営ホームページ 明海大学不動産学部 / アクティブラーニングで学ぶ不動産学 建物の古さに何をイメージするのか はじめまして、明海大学不動産学部の小松広明です。ゼミでは、不動産マーケティング技法について講義を行っています。ここでは、当該ゼミの取り組みをご紹介します。 太陽光と風力発電を完備、世界中どこでも暮らせるタマゴ型住居「ECOCAPSULE」 | BUZZAP!(バザップ!)   >>  明海大学 宅建試験の受験も進級条件なので、全員受験となります。 家族にとって母親の存在とは何なのでしょうか?ある意味そのことを深く考えさせてくれる「理想の間取り」が話題になっています。 不動産学部 不動産学科 土地や建物は豊かな暮らしや活力あるビジネスを実現するための舞台です。 不動産学は住宅・マンション・オフィスビル・ショップ・土地の利用など、私たちの生活環境すべてを総合的に考えます。


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